Empresa Constructora

Empresa Constructora

Empresa Constructora en Cuba

Una  Empresa Constructora es una sociedad que recibe recursos económicos de sus accionistas y los emplea en la ejecución de obras para obtener un beneficio del que parte devuelve como dividendos al accionista para remunerar el Capital aportado. Es la estructura social que, con el objetivo de edificar y crear infraestructuras, lleva a cabo todas o algunas de las siguientes tareas:

  • Estudio de suelos.
  • Excavación.
  • Movimiento de tierra.
  • Montar y desmontar materiales o estructuras prefabricadas.
  • Acondicionar espacios.
  • Instalar acometidas eléctricas, ductos de agua, gas y telefonía, para grandes urbanismos y edificaciones de ingeniería civil.
  • Rehabilitación de instalaciones e infraestructuras, así como su restauración.
  • Desmantelar o derribar obras construidas.
  • Realizar trabajos de mantenimiento y de conservación.
  • Sanear espacios.

Esta reunión de tareas da evidencia del amplio campo de trabajo que tienen las empresas constructoras y lo importante que es su trabajo en cualquier sociedad, ya que son las encargadas de dar forma a las ciudades, mediante la construcción de obras civiles como vías de comunicación, urbanismos y viviendas, universidades y escuelas, hospitales y centros comerciales, puertos y aeropuertos, así como un sinfín de obras.

Para procurar el éxito en la ejecución de sus labores, las empresas constructoras cuentan con personal técnico, administrativo, gerencial y obrero, los cuales, respectivamente se encargan de:

  • Calcular e instruir cómo se debe realizar cada tarea.
  • Documentar cada obra y ajustarla a derecho, conjuntamente con su cliente, bajo la figura de contratos y valuaciones.
  • Tomar decisiones fundamentales para la permanencia en el mercado.
  • Ejecutar cada una de las tareas necesarias para culminar la obra tal y como fue contratada con el cliente.
  • También pueden prestar servicios en una empresa constructora, diversos profesionales que, con su experiencia en su área del conocimiento, pueden dirigir, coordinar, supervisar y controlar la proyección y la planificación de una obra.

Objetivos de una empresa constructora

Las actividades en el sector de la construcción tienen un carácter marcadamente específico. Cada obra es normalmente distinta de todas las demás. Cada obra puede considerarse como una unidad de negocio independiente. La empresa aglutina todas estas unidades de negocio contratadas de forma independiente, a precio diferente, con plazos diferentes, con distinta localización geográfica, tipología y resultado final.

De manera general los objetivos específicos de una empresa son:

  • Realizar la planificación estratégica para llevar a cabo los proyectos en base a calidad y menor tiempo.
  • Adquirir maquinaria nueva a la vanguardia de la tecnología para satisfacer a nuestros clientes en base a calidad.
  • Brindar un ambiente laboral donde el personal se pueda desenvolver con capacidad, brindando una capacitación constante a nuestro personal en las diferentes ciencias aplicadas a la construcción y tecnología.

 Tipología de construcciones:

– De ingeniería civil comprende la mayor parte de las grandes obras públicas, aunque el término se ha extendido a todas aquellas obras que se basan en el empleo de fábricas y estructuras realizadas con tierras y hormigones. Así, son obras de ingeniería civil tanto las carreteras las obras hidráulicas, ferrocarriles, puertos etc.

– Las construcciones industriales comprenden aquellas obras que sirven para un fin industrial de orden productivo, desde un complejo industrial a una nave de almacén. Naturalmente, en las construcciones industriales existe necesariamente una parte de obra civil como son los movimientos de tierra para emplazamiento, las cimentaciones y las fábricas para el cerramiento, pero el predominio en el global de la obra está a cargo de la instalación mecánica y eléctrica que la obra civil protege.

– La edificación es el grupo que de engloba cualquier construcción con destino al hábitat humano tanto para fines de dormitorio como de trabajo. Incluye tanto un edificio familiar como un bloque de oficinas.

Tipos de empresas constructoras

El sector de la construcción proporciona actividad a otros servicios, de los que unos lo complementan y otros lo prolongan.  El espectro completo, según las diversas actividades desarrolladas podrían ser:

Planificación – Proyecto – Construcción – Promoción – Venta.

Dentro de esta gama de actividades pueden situarse las empresas constructoras, que desarrollan todas o parte de esas funciones partiendo naturalmente del eje de la construcción, ensanchándose según los casos a unas u otras actividades.  A mayor número de actividades corresponderá normalmente una mayor empresa.

Dos son los grandes grupos de empresas constructoras: de edificación y de obra civil.

La distinción es clara cuando las actividades son de tipo exclusivo; es decir, empresas de edificación que construyan solo edificios, industriales o no, y empresas de obra civil que construyan únicamente obras públicas. Sin embargo, lo más frecuente es que las empresas realicen obra de ambos tipos, si bien con predominio de una u otra actividad.

 

Construcción de Casas En Cuba

Construcción de casas en Cuba

Construcción de Casas En Cuba

Cuba es un país tropical afectado constantemente por huracanes, lo anterior sumado a la desfavorable situación económica existente, trae como consecuencia un deterioro y déficit del fondo habitacional del país. En este sentido el alto nivel de esperanza de vida de los cubanos hace que en núcleos familiares convivan hasta tres generaciones.  Por tanto, el proceso de construir casas es una necesidad imperante en Cuba y una oportunidad para el desarrollo de inversiones tanto nacionales como extranjeras en este sector.

En Cuba la construcción de casas es muy escasa y la mayor parte se realiza por los propios propietarios de la vivienda las conocidas por esfuerzo propio suponen en 2019 un 65% del número total de viviendas construidas. Los principales prestadores de servicios de la construcción se dividen entre el sector estatal y privado con preponderancia en el sector estatal, el cual presenta una serie de problemas para la ejecución de las obras. Por otra parte, el trabajo del sector privado recae en las cooperativas y en los trabajadores por cuenta propia quienes ejecutan obras de menor envergadura.

Política de la vivienda en Cuba

En Cuba existe una política de construcción de vivienda, que consiste básicamente en aumentar el ritmo de la construcción de inmuebles para la población, a pesar de los escases de recursos.

De igual manera se evaluó la producción local de materiales de la construcción, la capacidad constructiva necesaria, las inversiones a realizar, la fuerza de trabajo y los sistemas constructivos. Es necesario destacar que durante el 2019, los problemas tecnológicos y falta de combustible obstaculizaron la producción de cemento y su distribución desde las fábricas a los respectivos puntos de venta, en un contexto de recias dificultades económicas.

Al cierre de segundo semestre del 2019 se terminaron solo 24 mil 620 viviendas de las previstas; del plan estatal se ­concluyeron seis mil 274 y en los subsidios, tres mil 778 células básicas habitacionales.

En el caso de las construidas con esfuerzo propio, cuentan 14 mil 568; mientras resulta estimulante la prioridad que le continuará dando el Gobierno cubano a las madres con tres o más hijos menores de 12 años. Atendiendo al programa de rehabilitación fueron realizadas 12 mil 638 acciones constructivas de las 32 mil 020 previstas en el segundo año de la Política: por el sector estatal tres mil 414 y por esfuerzo propio nueve mil 224.

Entre las provincias más avanzadas en dicho cumplimiento se encuentran Camagüey (87 por ciento), Santiago de Cuba (60 %), Guantánamo (54 %) y Villa Clara (51 %). Asimismo, en edificios multifamiliares fueron concluidas 509 acciones de este tipo y en cuanto a la recuperación de las afectaciones climatológicas han sido solucionadas hasta junio 13 mil 334.

Sistemas constructivos

Los sistemas constructivos más utilizados en Cuba para la construir viviendas son: el Sistema Gran Panel, Sandino, Giron y FORSA.

Sistema Gran Panel

Entre el sistema Gran Panel se destacan Gran Panel IV, Gran Panel VI, Gran Panel 70 y el Gran Panel Polaco.

En el sistema Gran Panel IV, los muros longitudinales y transversales desempeñan la misma función en la estructura. Es un sistema cruzado que permite estructuras estables y resistentes, pues garantiza considerable rigidez En este sistema cada panel de hormigón se funde por moldeo vertical u horizontal y cubre la pared completa de un local o habitación, con dimensiones que oscilan entre 3,00m y 3,60m de ancho por 2,5m de altura, con un peso que varía entre 2,0 y 2,5 toneladas. El piso se compone de un solo elemento apoyado en sus cuatro bordes y el montaje se realiza con una grúa torre.

En el sistema Gran Panel VI como principio las viviendas se construyen a base de grandes paneles de hormigón armado, producidos en forma horizontal acumulable y caracterizado por tener portante solo sus paneles transversales, rigidizados por paneles que forman una línea central longitudinal. Esta línea no es continua, sino formando H con los paneles transversales, obteniéndose así crujías libres.

Por su parte el Gran Panel 70 es una variante tecnológica del Sistema Gran Panel IV, que se comenzó a desarrollar a partir de 1967. Es un sistema de prefabricación abierta, lo que permite alcanzar un alto nivel industrial en la producción de los componentes, flexibilidad en el diseño arquitectónico y alta productividad.

Caracterizado por el empleo de elementos de hormigón armado de grandes dimensiones con paredes de carga de 0.15m de espesor dispuestas transversalmente, ensambladas mediante un montaje forzado, y losas de entrepiso y cubiertas macizas o aligeradas mediante huecos longitudinales que se apoyan simplemente sobre muros portantes, permitiendo así no comprometer estructuralmente las fachadas longitudinales, las cuales pueden entonces diseñarse con entera libertad.

Sistema Sandino

El sistema consiste en una solución constructiva de elementos ligeros basados en paredes compuestas por elementos prefabricados (columnas y paneles) cuyo peso oscila en ambos casos alrededor de 65 kg. El módulo utilizado es de 1.04 m entre ejes de columnas. El espacio entre columnas es ocupado por paneles de hormigón, cerámica o carpintería.

Para edificaciones de una planta con crecimiento longitudinal se utilizarán columnas especiales de 0.15 x 0.25 cada tercer módulo. Estas construcciones, sin junta de dilatación, tendrán como mínimo 72.00 m. El puntal libre obtenido con cerramiento de 0.30 es aproximadamente de 2.50 m. Aunque el elemento reforzado en la pared es la columna, la práctica ha demostrado que estructuralmente trabajan de conjunto columna y panel 33. La junta cimiento-columna se realiza mediante el empotramiento de la columna en vasos dejados al hormigonar la viga zapata.

Sistema Girón

Este sistema se comienza a utilizar en Cuba en el año 1969 en la construcción de obras escolares, particularmente secundarias básicas en el campo. En la década de los años 70 su uso fue generalizado a edificaciones sociales para dar respuesta a importan-tes programas que llevaba a cabo la Revolución Cubana en esa época. El sistema está compuesto en lo fundamental por una estructura portante de esqueleto (vigas y columnas, y losas TT de hormigón pretensado o armado, y elementos de cierre y división del espacio también de hormigón armado, algunos de los cuales, llamados tímpanos contribuyen a soportar cargas horizontales de viento o sismo.

Sistema FORSA

El sistema está compuesto por muros y losas de hormigón armado insitu, considerados en su totalidad de función estructural. Se procura el monolitismo de la estructura, dando continuidad a los muros a través de cada uno de los niveles, mediante el empalme del refuerzo.

Otros Sistemas

SP-72 (Variante del Tradicional Mejorado), Sistema E-14, Sistema SAE (Sistema Abierto de Esqueleto), Losa Hueca SPIROLL (LH), Sistema de losas izadas (Lift Slab) y Sistema IMS.

Pasos legales para la construcción de casas en Cuba

  1. Solicitud del Proyecto Ejecutivo
  2. Solicitud la Licencia de construcción o licencia de obra,
  3. Solicitud de Escritura de Obra Nueva

 

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